Klimaneutrale Sanierungspfade für Mehrfamilienhaus-Portfolios unter Berücksichtigung von Restriktionen

Die Wohnungswirtschaft steht unter Druck, wirtschaftlich tragfähige und sozial verträgliche Wege zur klimaneutralen Sanierung ihrer Bestände zu finden. Im Forschungsprojekt »OptiPort« entwickeln wir gemeinsam mit Wohnungsunternehmen ein praxisnahes Optimierungstool, das unter realen Restriktionen wie Fachkräftemangel, Finanzierung und Sozialverträglichkeit optimale Sanierungspfade für Mehrfamilienhaus-Portfolios berechnet. Das Projekt liefert konkrete Sanierungsempfehlungen, bewertet ökologische und (sozio-)ökonomische Effekte und leitet Handlungsempfehlungen für die Branche ab.

Ausgangslage

Die Wohnungswirtschaft steht vor der Herausforderung, bestehende Mehrfamilienhaus-Portfolios schnell, klimazielkonform, wirtschaftlich tragfähig und sozial verträglich zu sanieren. Bisher fehlen systematische Sanierungspfade, die begrenzte finanzielle und personelle Ressourcen, Fachkräftemangel, Unternehmensstrategien, regionale Unterschiede und Sozialverträglichkeit gleichzeitig berücksichtigen. Entscheidungen erfolgen oft fragmentiert und ohne ganzheitliche Bewertung von Kosten, Klimaschutzwirkung und sozialen Folgen. Für eine erfolgreiche Wärmewende werden daher optimierte, praktikable und portfolioübergreifende Strategien dringend benötigt.

Ziel

OptiPort verfolgt folgende Ziele:

1. Entwicklung eines praxistauglichen Optimierungstools zur Erstellung klimazielkonformer, ökonomisch sinnvoller und umsetzbarer Sanierungsfahrpläne für Mehrfamilienhaus-Portfolios. 
2. Systematische Bewertung der technischen, ökologischen und (sozio-)ökonomischen Auswirkungen der Sanierungspfade für Wohnungsunternehmen und Mietende. 
3. Ableitung konkreter Handlungsempfehlungen zur Beschleunigung der Wärmewende. 
4. Aufbau eines dauerhaften, übertragbaren Ansatzes für die gesamte Wohnungswirtschaft.

Lösungsansatz

Im Projekt »OptiPort« entwickelt das Fraunhofer ISE gemeinsam mit Forschungspartnern und Wohnungsunternehmen ein Tool zur Planung klimaneutraler Sanierungspfade für Mehrfamilienhaus-Portfolios, auf der Basis von mathematischer Optimierung. Dazu werden Gebäudedaten erhoben, aufbereitet und in Optimierungsmodelle überführt, die technische Maßnahmen, Kosten, CO₂-Einsparungen und soziale Auswirkungen berücksichtigen. In Workshops und Werkstattformaten werden Anforderungen der Praxis integriert, Zielkonflikte mit Stakeholdern analysiert und Szenarien bewertet. So entstehen umsetzbare Sanierungsfahrpläne sowie konkrete Handlungsempfehlungen für die Wohnungswirtschaft.

Koordination Verbundvorhaben

• Institut für ökologische Wirtschaftsforschung (IÖW) GmbH

Verbundpartner

• Fraunhofer ISE
• Rheinisch-Westfälische Technische Hochschule Aachen - (RWTH Aachen)
• Albert-Ludwigs-Universität Freiburg

Assoziierte Partner

• Verbände der Wohnungswirtschaft
  • Initiative Wohnen.2050, Verband der Südwestdeutschen Wohnungswirtschaft e. V.
• Wohnungsunternehmen 
  • Nassauische Heimstätte Wohnungs- und Entwicklungsgesellschaft mbH
  • Volks- Bau- und Sparverein Frankfurt am Main eG
  • Wohnbau-Genossenschaft Heimatfriede eG
  • Bauverein für Höchst am Main und Umgebung eG
  • Wohnungsbaugenossenschaft der Justizangehörigen Frankfurt am Main eG
  • Frankfurter Eisenbahnsiedlungsverein eG
  • Wohnbaugenossenschaft in Frankfurt am Main eG

Das Projekt »OptiPort«  wird vom Bundesministerium für Wirtschaft und Energie (BMWE) gefördert.